Chuyển đổi quyền sử dụng đất, Dịch Vụ, Đất đai

THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU

Posted on by admin

THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU

 

Theo Điều 126 Luật nhà ở 2014 quy định:

Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

  1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

  1. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Từ quy định trên thì trước khi bán phần sở hữu của mình cho người khác nếu các đồng sở hữu không đồng ý, người bán phải ưu tiên bán cho các đồng sở hữu trước. Nếu các đồng sở hữu không mua thì được bán cho người khác

 Trường hợp 1: Các Đồng sở hữu đồng ý cho người bán bán cho người khác.

Trong trường hợp này, bên bán và bên mua sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng như bình thường và có văn bản đồng ý của các bên đồng sở hữu

Sau đó, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cập nhật sổ đỏ mới cho các bên.

Trường hợp 2: Các đồng sở hữu không đồng ý cho bán và không chấp nhận mua phần bán đó.

Trường hợp này, bên bán phải thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần sở hữu của mình. Việc tách thửa phải đảm bảo các yếu tố :

  • Thửa đất được tách phải có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu mà UBND cấp tỉnh quy định
  • Có văn bản đồng ý của các bên đồng sở hữu chung.

Sau khi đã tách thửa đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, người bán thực hiện chuyển nhượng đất như bình thường.

Đối tượng: Cá nhân

Cơ quan thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký đất đai

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật Nhà ở 2014

 

Liên hệ với chúng tôi
Hotline: 091 743 9489
Mail: luathaitrung@gmail.com