THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ CHUNG CƯ

 

Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự 2015

– Luật nhà ở 2014

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà chung cư

– Hai bên tự thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà chung cư sau khi đã thỏa thuận hai bên ký kết hợp đồng và Công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà chung cư

Hồ sơ đề nghị công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư 

– Phiếu đề nghị công chứng

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư

– Các giấy tờ liên quan đến nhân thân

Thời gian thực hiện

– Trong vòng 10 ngay kể từ ngày hai bên thỏa thuận và lập thành hợp đồng mua bán nhà chung cư

Nơi thực hiện

– Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

Tổ chức công chứng: Có thể công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước)

– UNBN xã, phường, thị trấn nếu hai bên có nhu cầu

Bước 2: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Hồ sơ gồm:

– Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

– Hợp đồng mua bán nhà chung cư (có công chứng).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đối với căn hộ trong nhà chung cư

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng (có chứng thực)

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Thẩm quyền

– Văn phòng đăng ký đất đai (đối với các Quận, Huyện, Thị xã đã thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại cơ quan này)

Hoặc

–  Phòng tài nguyên và môi trường đối với những quận, huyện, thị xã chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai

Thời gian thực hiện

–  Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Các khoản thuế, phí phải nộp khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

– Thuế thu nhập cá nhân do chuyển quyền sở hữu nhà ở ( nếu hai bên có thỏa thuận bên mua phải đóng)= 2% giá trị chuyển nhượng

– Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x( Giá đất) x 0,5%

– Các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí địa chính, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Khách hàng cần cung cấp

Thông tin cần cung cấp

– Thông tin về nhà chung cư

– Diện tích của nhà chung cư

– Thông tin về người bán nhà chung cư

– Thông tin về người mua nhà chung cư

Tài liệu cần cung cấp

– Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu

– Bản sao công chứng các giấy tờ về quyền sử dụng đất

Công việc của chúng tôi

– Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục mua bán nhà chung cư

– Thực hiện thủ tục sang tên, đăng ký biến động

– Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Nhận kết quả và bàn giao cho quý khách hàng

– Thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến nhà chung cư sau khi mua bán

Liên hệ với chúng tôi
Hotline: 091 743 9489
Mail: luathaitrung@gmail.com