Câu hỏi: Đặt cọc mua nhà nhưng không mua, tôi có phải trả lại tiền cọc?
Nội dung cần được tư vấn: Chào luật sư! Tôi có 01 căn nhà diện tích sử dụng 19,98m2, nhà nằm ngay 2 mặt tiền ngay lộ giới nhưng được công nhận. Nay tôi có bán căn nhà này cho 01 người và có nhận cọc là 150 triệu đồng trong vòng 02 tháng ra công chứng rồi thanh toán hết số tiền còn lại.
Nhưng tới ngày công chứng bên mua đổi ý không mua vậy tiền đặt cọc có trả lại cho bên mua không ạ? Xin luật sư tư vấn giùm ạ!
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hải Trung, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
Theo đó, đặt cọc là một quan hệ dân sự với nguyên tắc tôn trọng thỏa thuận của các bên.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ vào những quy định nêu trên và thông tin bạn cung cấp, nếu hai bên không có thỏa thuận nào khác thì do bên đặt cọc (bên mua) đổi ý không tiếp tục giao kết, thực hiện hợp đồng, số tiền đặt cọc 150 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc là bên bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hải Trung về vấn đề bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ trực tuyến để được giải đáp
