CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI DỰ ÁN DO UBND CẤP TỈNH, CẤP HUYỆN QUYẾT ĐỊNH VIỆC ĐẦU TƯ
Trình tự thực hiện
B1: Chủ đầu tư dự án nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền):
B2: Cơ quan nhà nước xem xét, thẩm định hồ sơ
B3: Sau khi hoàn thành việc thẩm định, cơ quan đầu mối thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc cơ quan chuyên môn được Ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do.
Hồ sơ gồm có:
| STT | Tên loại giấy tờ | Chủ thể thực hiện | Số lượng |
| 1 | Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP | Bên chuyển nhượng | 1 |
| 2 | Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP | 1 | |
| 3 | Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:
1 Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 2 Quyết định phê duyệt dự án; 3 Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; 4 Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án; 5 Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng); 6 Giấy chứng nhận đối với dự án |
1 | |
| 4 | Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP | 1 | |
| 5 | Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án theo mẫu quy định tại Mẫu số 11 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP | Bên nhận chuyển nhượng | 1 |
| 6 | Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng hoặc chứng thực khi nộp hồ sơ) | 1 | |
| 7 | Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính; chứng minh các nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP. | 1 |
Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).
Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án (Doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản).
Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND tỉnh Hậu Giang.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện: Sở Xây dựng.
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
– Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án và đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án (theo Mẫu số 08a và 08b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2016 của Chính phủ).
– Báo cáo quá trình thực hiện dự án (theo Mẫu số 09a quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2016 của Chính phủ).
– Báo cáo quá trình thực hiện dự án và một phần dự án chuyển nhượng (theo Mẫu số 12 ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ).
– Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dư án dự án (theo Mẫu số 11 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2016 của Chính phủ).
– Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án (theo Mẫu số 08b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2016 của Chính phủ).
Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:
– Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
– Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
– Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH 13 ngày 25/11/2014.
– Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Liên hệ với chúng tôi
Hotline: 091 743 9489
Mail: luathaitrung@gmail.com
Mẫu 10a:
Ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2015
của Chính phủ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ DỰ ÁN
Kính gửi: ……………………………………
- Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng dự án…………………………………………………………….
– Địa chỉ: ……………………………………………………….
– Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: ………..
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………..
– Người đại diện theo pháp luật ………………………..
- Năng lực về tài chính(về vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn………………………………………… )
- Năng lực kinh nghiệm(các dự án tương tự đã và đang triển khai về quy mô, vốn đầu tư ….…………; số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản………………………………………….
- Đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án sau:
– Tên dự án: …………………………………………………..
– Chủ đầu tư là: ………………………………………………
– Địa điểm: …………………………………………………….
– Nội dung và quy mô dự án: ……………………………
– Diện tích sử dụng đất của dự án: …………………….
– Diện tích đất xây dựng: …………………………………
– Tổng mức đầu tư: …………………………………………
- Cam kết:Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng và làm chủ đầu tư dự án………………….., Công ty chúng tôi xin cam kết thực hiện như sau:
– Về kế hoạch triển khai tiếp dự án …………………..
– Về tiến độ ……………………………………………………
– Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng và các bên có liên quan………..
|
Nơi nhận: |
…….., ngày …. tháng …. năm….. CHỦ ĐẦU TƯ MỚI (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu) |
Mẫu 10b
Ban hành kèm theo Nghị định số: 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ ngày 10/9/2015
của Chính phủ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN
Kính gửi: ……………………………
- Tên doanh nghiệp xin nhận chuyển nhượng một phần dự án: …………………………………………..
– Địa chỉ ………………………………………………………..
– Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp số: ………..
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ………..
– Người đại diện theo pháp luật: ……………………….
- Năng lực về tài chính(về vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn….): ……………………………………
- Năng lực kinh nghiệm(các dự án tương tự đã và đang triển khai về quy mô, vốn đầu tư…; số năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản,…):……………………………………………………………………..
- Đề nghị được nhận chuyển nhượng một phần dự án sau:
- a)Thông tin chung về dự án:
– Tên dự án:……………………………………………………
– Địa điểm:……………………………………………………..
– Nội dung và quy mô dự án: ……………………………
– Diện tích sử dụng đất của dự án: …………………….
– Diện tích đất xây dựng: …………………………………
– Tổng mức đầu tư: …………………………………………
- b) Thông tin về phần dự án xin nhận chuyển nhượng:
– Vị trí khu đất: ………………………………………………
– Quy mô công trình: ………………………………………
– Hiện trạng đang thực hiện………………………………
- Cam kết:Nếu được cấp có thẩm quyền cho phép được nhận chuyển nhượng một phần……..……….., Công ty chúng tôi xin cam kết thực hiện như sau:
– Về kế hoạch triển khai tiếp dự án …………………..
– Về tiến độ ……………………………………………………
– Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng và các bên có liên quan……………..
| Nơi nhận: – Như trên; – Lưu. |
…..….., ngày … tháng …. năm … CHỦ ĐẦU TƯ MỚI (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu) |
