Hỏi: Bị lừa dối khi mua đất có đòi lại được tiền ?
Nội dung cần được tư vấn: Tháng 5/2018 tôi có được môi giới giới thiệu mua 1 mảnh đất ở mặt đường với diện tích 200m2. Khi đã ký kết hợp đồng xong xuôi và ra xem lại đất tôi mới phát hiện đó không phải là miếng đất tôi muốn mua. Tôi đã bị môi giới và chủ đất chỉ sang ô bên cạnh. Ô bên cạnh địa điểm xấu hơn rất nhiều. Tôi có yêu cầu người ta trả tiền lại cho tôi thi họ không đồng ý, nói đã mua rồi thì phải chịu. Bây giờ tôi phải làm sao để đòi đựợc tiền thưa luật sư ?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hải Trung, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 127 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:
Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.
Đồng thời, tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
Khi có những căn cứ xác định rằng do chủ đất và môi giới có những hành vi lừa dối bạn, khiến bạn tin tưởng hiểu sai lệch về vị trí mảnh đất nên đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giao dịch dân sự này là vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Cụ thể, với trường hợp của bạn là bên chủ đất phải có trách nhiệm trả lại số tiền bạn đã mua đất.
Như vậy, để có thể được hòan lại khỏan tiền đã mua đất thì bạn phải có những căn cứ về việc lừa dối ( thông qua các video, đoạn thoại, người làm chứng,.. về việc người này lừa dối bạn). Sau đó, bạn sẽ tiến hành làm đơn khởi kiện đến gửi Tòa án nhân dân quận/huyện nơi chủ đất cư trú để được giải quyết vấn đề trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hải Trung về vấn đề bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ trực tuyến để được giải đáp.
