Câu hỏi: Điều kiện cấp sổ hồng chung cư mới nhất
Nội dung cần được tư vấn: Xin chào Luật sư! Em mới mua căn hộ chung cư. Nhưng khi mua xong rồi mới biết nội bộ giữa CĐT và nhà đầu tư tranh chấp. Nên đến thời điểm này em không biết có lấy được sổ hồng hay không? Em muốn nhờ luật sư tư vấn giúp em muốn tự làm sổ hồng bây giờ thì cần những giấy tờ gì của CĐT ạ? Những giấy tờ hiện em đang có:
- Hợp đồng mua bán;
- Văn bản chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ do CDT cấp;
- Giấy bàn giao mặt bằng do nhà đầu tư cấp (ký hợp đồng hoàn thiện căn hộ với nhà đầu tư);
- Phiếu thu các lần đóng tiền chưa có hóa đơn;
- Nghiệm thu pccc đã xong, nghiệm thu chất lượng công trình cũng đã xong.
Em cảm ơn!
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Hải Trung, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:
- a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.”
Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại.
Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư…
Vì vậy bạn nên liên hệ thêm Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để chuẩn bị hồ sơ cho hoàn thiện vì đặc thù từng khu vực là khác nhau.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hải Trung về vấn đề bạn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ trực tuyến để được giải đáp.
